Говоря о доступности нового жилья для латвийцев, эксперты обычно имеют в виду обычно Ригу. Однако в разных регионах Латвии возможность купить жилье в кредит различается в разы, показал анализ Банка Латвии.
В поселках и городах Пририжья остаток жилищных кредитов (сумма, которую кредитополучатель должен выплатить банку) близка к средним показателям Еврозоны, или примерно 35% от ВВП региона. Однако в других местах Латвии этот показатель значительно ниже.
Относительно высокую активность жилищного кредитования можно наблюдать в близких к Риге округах: Огрском, Саулкрастском и Елгавском, а также в самой Елгаве — там остаток жилищных кредитов колеблется от 12% до 33% ВВП.
Однако больше ни в одном другом самоуправлении Латвии остаток жилищных кредитов не превышает 10% ВВП самоуправления. Даже в таких крупных городах страны, как Лиепая, Вентспилс и Валмиера, остаток жилищных кредитов не превышает 7% от ВВП соответствующих городов. А в Даугавпилсе, Резекне и Екабпилсе он колеблется в пределах 1-3% ВВП.
«В целом, более чем в трети муниципалитетов Латвии остаток жилищных кредитов не превышает 3% ВВП», — говорится в материалах Банка Латвии.
По мнению экспертов Банка Латвии, одна из причин слабой активности жилищного кредитования в регионах — ограниченная доступность кредитов для сравнительно небольших сделок с недвижимостью. Публично доступная информация показывает, что коммерческие банки не выдают кредиты под залог недвижимости ниже определенной суммы — около 15-20 тысяч евро. То есть, если недвижимость стоит менее 25 тысяч евро и первоначальный взнос составляет 20%, возможность получения стандартного жилищного кредита приближается к нулю. Это оказывает существенное влияние на доступность кредитования в регионах, где цены на недвижимость в среднем ниже, отмечают эксперты Банка Латвии.
Результаты эконометрического анализа также показывают, что кредитная активность в большинстве самоуправлений Латвии ниже, чем можно было бы ожидать, принимая во внимание экономическую ситуацию в регионах и другие факторы, влияющие на кредитование.
«Чтобы улучшить ситуацию, необходимо создать программу кредитования на покупку недвижимости в небольших объемах. Это позволило бы устранить несовершенство рынка за счет повышения доступности кредитов в регионах и в то же время сохранить рынок беззалоговых кредитов на недвижимость на ремонт и другие цели», — считают в Банке Латвии.
Там готовятся обсудить ситуацию в ближайшие месяцы на встречах с предпринимателями и региональными лидерами — о практическом опыте и какие шаги необходимо предпринять, чтобы улучшить ситуацию с жилищным кредитованием.
